Grundreinigung Wohnung
Grundreinigung Wohnung – zuverlässig für Gewerbe und Privat in Berlin und Brandenburg.
Professionelle Grundreinigung für Ihre Wohnung
Eine Grundreinigung ist eine tiefgehende Intensivreinigung, die den ursprünglichen hygienischen und optischen Zustand einer Wohnung wiederherstellt. BPS Facilities bietet professionelle Grundreinigungen in Berlin und Brandenburg mit modernen Reinigungsmaschinen und Spezialmitteln an.
So läuft Ihre Grundreinigung Wohnung ab
Der direkte Weg zu sauberen Wohnungen
Wir stimmen Umfang, Methode und Intervalle genau auf Ihr Objekt ab – für ein zuverlässig sauberes Ergebnis bei Ihrer Grundreinigung Wohnung in Berlin und Brandenburg.
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Saubere Ausführung durch geschultes Team
Ein festes, geschultes Team übernimmt die Grundreinigung Wohnung fachgerecht – zuverlässig, termintreu und auf Wunsch außerhalb Ihrer Betriebszeiten.
Tiefenreinigung statt Oberflächenreinigung
Professionelle Spezialmaschinen
Hygienischer Neustart
Unser Konzept für Ihre Grundreinigung Wohnung
Von der kostenlosen Beratung über einen klaren Plan bis zur zuverlässigen Ausführung – Grundreinigung Wohnung aus einer Hand für Berlin und Brandenburg.
Faire Kosten, transparent kalkuliert
Eine professionelle Grundreinigung kostet durchschnittlich 30 bis 40 Euro pro Stunde. Der Berliner Marktdurchschnitt liegt bei etwa 2,00 Euro pro Quadratmeter für eine Basisreinigung; umfangreichere Leistungen kosten bis zu 7,50 Euro pro Quadratmeter. Ihr genaues Angebot erstellen wir individuell.
Grundreinigung Wohnung
Drei Gründe, warum BPS Facilities der richtige Partner ist
Reinigung nach Maß
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Nach der Beratung kennen Sie alle Kosten. Sie erhalten ein klares Angebot ohne versteckte Posten.
Eine Grundreinigung der Wohnung in Berlin kostet bei normaler Verschmutzung zwischen 59 € (40 m²) und 179 € (100 m²) – je nach Anbieter, Stundensatz und Leistungsumfang. Wer eine professionelle Reinigungsfirma in Berlin oder Brandenburg beauftragt, zahlt im Schnitt 30 bis 40 € pro Stunde. Der Berliner Marktdurchschnitt liegt bei rund 2,00 € pro Quadratmeter für eine Basisreinigung; umfangreichere Leistungen kosten bis zu 7,50 €/m². Dieser Ratgeber zeigt dir, was eine Grundreinigung wirklich umfasst, wie sie sich von der Unterhaltsreinigung unterscheidet, was du als Mieter beim Auszug tatsächlich schuldet – und wie du die richtige Firma findest.
Was ist eine Grundreinigung – und wann ist sie sinnvoll?
Eine Grundreinigung ist keine gewöhnliche Putzrunde. Sie ist eine tiefgehende Intensivreinigung, die darauf abzielt, den ursprünglichen hygienischen und optischen Zustand einer Wohnung wiederherzustellen. Gemeint sind Verschmutzungen, die durch normales Wischen und Saugen nicht mehr zu beseitigen sind: alte Pflegefilme auf Böden, Kalkablagerungen an Armaturen, eingebrannte Fettschichten im Backofen, Nikotinrückstände an Wänden und Decken oder Schimmelspuren in Fugen.
Der entscheidende Unterschied zur alltäglichen Unterhaltsreinigung liegt in der Intensität und im Ziel. Die Unterhaltsreinigung hält ein bestehendes Sauberkeitsniveau aufrecht – sie wischt Oberflächen ab, saugt Böden und leert Mülleimer. Die Grundreinigung hingegen stellt den Ausgangszustand wieder her. Das erfordert Spezialmittel, professionelle Reinigungsmaschinen und deutlich mehr Zeitaufwand.
Typische Anlässe für eine Grundreinigung in Berlin und Brandenburg sind:
- Umzug (Ein- oder Auszug): Wohnungen werden vor dem Einzug oder nach dem Auszug grundgereinigt, um einen hygienischen Neustart zu gewährleisten.
- Renovierung: Nach Malerarbeiten, Bodenverlegung oder Badezimmersanierung hinterlässt die Baustelle Staub, Farbreste und Schmutz in jeder Ritze.
- Längere Abwesenheit: Wer mehrere Monate nicht in der Wohnung war, findet oft Staub, Schimmelansätze und abgestandene Luft vor.
- Jährliche Jahresreinigung: Viele Haushalte beauftragen einmal im Jahr eine Grundreinigung, um angesammelten Schmutz zu beseitigen, den die wöchentliche Routine nicht erreicht.
Eine Grundreinigung umfasst alle Bereiche der Wohnung: Böden (inklusive Entfernung alter Pflegefilme und ggf. Neuversiegelung), Sanitärräume mit Entkalkung und Desinfektion, die Küche inklusive Elektrogeräte, alle Fenster innen und außen, sämtliche Oberflächen sowie Fugen, Ecken und schwer zugängliche Stellen. Professionelle Anbieter setzen dabei Scheuersaugmaschinen, Dampfreiniger und Spezialchemie ein – Werkzeuge, die im Haushalt schlicht nicht vorhanden sind.
| Kriterium | Grundreinigung | Unterhaltsreinigung |
|---|---|---|
| Intensität | Tiefenreinigung | Oberflächenreinigung |
| Häufigkeit | Jährlich oder nach Bedarf | Täglich, wöchentlich, monatlich |
| Ziel | Ursprünglichen Zustand wiederherstellen | Bestehenden Zustand erhalten |
| Pflegefilme/Beschichtungen | Werden entfernt | Werden nicht entfernt |
| Maschinen/Spezialmittel | Häufig erforderlich | Selten erforderlich |
| Kosten | Höher (einmalig, intensiv) | Niedriger (pro Einheit, regelmäßig) |
| Typischer Anlass | Umzug, Renovierung, Jahresreinigung | Laufender Betrieb, Büro, Haushalt |
Wichtig: Eine Endreinigung beim Auszug ist nicht automatisch identisch mit einer Grundreinigung. Die Endreinigung richtet sich nach mietrechtlichen Anforderungen – und die sind deutlich niedriger als viele Mieter vermuten. Dazu mehr im Abschnitt zum Mietrecht.
Kosten der Grundreinigung in Berlin: Preise pro m² und Stunde
Die Preisspanne für eine Grundreinigung in Berlin ist groß – und das aus gutem Grund. Sie hängt vom Verschmutzungsgrad, dem Leistungsumfang, der Wohnungsgröße und vor allem vom Anbietertyp ab. Wer eine informell vermittelte Privatperson engagiert, zahlt 12 bis 18 € pro Stunde. Wer eine professionelle Reinigungsfirma mit Haftpflichtversicherung und qualifiziertem Personal beauftragt, rechnet mit 30 bis 40 € pro Stunde.
Beim Preis pro Quadratmeter beginnt eine einfache Grundreinigung laut my-hammer.de bei 1,20 bis 1,80 €/m². Der Berliner Marktdurchschnitt liegt laut immo-clean.de bei rund 2,00 €/m² für eine Basisreinigung. Umfangreichere Leistungen – mit Fensterreinigung, Schrankinhalten, Elektrogeräten und Spezialverschmutzungen – kosten in Berlin 3,00 bis 7,50 €/m². Bei extremen Fällen (Nikotinwohnungen, Messie-Haushalte, Schimmelbefall) können es bis zu 10,00 €/m² sein.
Ein konkretes Beispiel: Die Reinigungsfee Berlin/Brandenburg berechnet 37,00 € pro Stunde – inklusive 19 % Mehrwertsteuer, Haftpflichtversicherung und Unfallversicherung. Das ist transparent und fair kalkuliert, weil alle Nebenkosten bereits enthalten sind. Günstigere Angebote ohne Versicherungsschutz können im Schadensfall teuer werden.
Zusatzleistungen werden in der Regel separat berechnet:
- Fensterreinigung (innen und außen, inkl. Rahmen): 2,00 bis 5,00 €/m² Fensterfläche; eine Fenstergrundreinigung mit Rahmen liegt bei ca. 3,80 €/m².
- Teppichreinigung: 3,00 bis 8,00 €/m² je nach Verschmutzung und Teppichtyp.
- Polsterreinigung und Jalousienreinigung: 50 bis 150 € zusätzlich je nach Aufwand.
Zwischen 2023 und 2024 sind die Preise für Reinigungsdienstleistungen in Deutschland um rund 5 % gestiegen – begründet durch höhere Betriebskosten, gestiegene Mindestlöhne und Energiekosten. Für 2026 ist eine weitere moderate Preissteigerung realistisch. Wer ein Angebot einholt, sollte daher immer auf den Leistungsumfang achten und nicht nur den Stundensatz vergleichen.
| Anbietertyp | Stundensatz | Besonderheit |
|---|---|---|
| Privatperson (informell) | 12–18 € | Kein Versicherungsschutz, rechtlich riskant |
| Vermittlungsagentur | 18–30 € | Vermittelt Einzelpersonen |
| Online-Plattform (z. B. Wecasa) | ab 29,90 € | Digitale Buchung, transparente Preise |
| Reinigungsfee Berlin/Brandenburg | 37,00 € | Inkl. USt., Haftpflicht- und Unfallversicherung |
| Professionelle Reinigungsfirma | 30–40 € | Vollservice, Haftpflicht, qualifiziertes Personal |
Wir kommen gerne auf Sie zu
Wir stehen für alle Anliegen zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne - per Anruf, Mail, oder Kontaktformular.
Kosten nach Wohnungsgröße: Was zahlt man in Berlin wirklich?
Die Gesamtkosten einer Grundreinigung hängen direkt von der Wohnungsgröße und dem Verschmutzungsgrad ab. Als Faustregel gilt: Pro 20 m² mehr Fläche steigt der Zeitaufwand um etwa eine Stunde. Auf Basis des Wecasa-Stundensatzes von 29,90 € ergibt sich folgendes Bild für normale Verschmutzung:
- 40 m²: 2 bis 3 Stunden, Kosten ca. 59 bis 89 €
- 60 m²: 3 bis 4 Stunden, Kosten ca. 89 bis 119 €
- 80 m²: 4 bis 5 Stunden, Kosten ca. 119 bis 149 €
- 100 m²: 5 bis 6 Stunden, Kosten ca. 149 bis 179 €
Für Berlin liefert immo-clean.de konkretere Marktdaten: Eine 50-m²-Wohnung kostete 2024 zwischen 75 und 80 €; die Prognose für 2025 liegt bei rund 80 €. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 5 Stunden Aufwand kommt im Berliner Durchschnitt auf rund 105 €. Die allgemeine Marktspanne für eine 50-m²-Wohnung liegt zwischen 75 und 120 € – je nach Anbieter und Leistungspaket.
Bei starker Verschmutzung – Fettablagerungen in der Küche, hartnäckige Kalkflecken im Bad, Nikotinrückstände an Wänden – rechne mit einem Aufschlag von 1 bis 2 Stunden je Größenklasse. Das bedeutet: Eine 80-m²-Wohnung mit Nikotinbelastung kann statt 119 bis 149 € schnell 180 bis 250 € kosten.
Wer eine Endreinigung nach dem Umzug über eine Agentur beauftragt, zahlt für eine 80-m²-Wohnung 250 bis 500 €. Privat vermittelte Kräfte kommen auf 150 bis 300 €. Der Unterschied erklärt sich durch Overhead-Kosten, Versicherungen und Qualitätssicherung der Agenturen.
Diese Zahlen gelten als Orientierung bei normaler Verschmutzung und einem Stundensatz von 29,90 €. Berliner Anbieter mit höheren Stundensätzen (37 €) kommen entsprechend auf höhere Gesamtkosten. Für eine 80-m²-Wohnung wären das bei 4 bis 5 Stunden rund 148 bis 185 €.
Leistungsumfang: Was eine professionelle Grundreinigung in Berlin beinhaltet
Wer eine professionelle Grundreinigung beauftragt, bekommt deutlich mehr als eine gründliche Putzrunde. Der Leistungsumfang ist umfassend und systematisch – und genau das unterscheidet ihn von dem, was man selbst in zwei Stunden erledigen kann.
Böden und Beläge
Alle Bodenbeläge werden intensiv gereinigt: PVC, Linoleum, Naturstein, Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich. Entscheidend ist dabei die Entfernung alter Pflegefilme und Versiegelungen, die sich über Jahre aufgebaut haben und Böden stumpf und grau wirken lassen. Bei Bedarf wird eine neue Versiegelung aufgetragen. Teppiche werden nicht nur gesaugt, sondern bei starker Verschmutzung auch nass gereinigt oder mit Spezialmaschinen behandelt.
Sanitärräume
Das Bad ist oft der aufwändigste Bereich. Eine Grundreinigung umfasst die vollständige Desinfektion von Waschbecken, Armaturen, Badewanne oder Dusche und WC. Kalkablagerungen an Armaturen und Fliesen werden mit Entkalkungsmitteln behandelt – nicht nur abgewischt. Schimmelspuren in Fugen und Silikonfugen werden gezielt entfernt. Spiegel, Ablagen und Handtuchhalter werden ebenfalls gereinigt.
Küche
Die Küche erfordert besondere Aufmerksamkeit. Arbeitsflächen, Schränke innen und außen, Spüle und Armaturen werden intensiv gereinigt. Elektrogeräte – Herd, Backofen, Kühlschrank – werden innen und außen gesäubert. Eingebrannte Fettrückstände im Backofen oder unter den Herdplatten erfordern Einweichmittel und mechanische Reinigung. Das ist einer der zeitintensivsten Punkte einer Grundreinigung.
Fenster, Oberflächen und Fugen
Fenster werden innen und außen gereinigt, inklusive Rahmen und Fensterbänken. Alle Oberflächen werden abgewischt: Regale, Heizkörper, Leuchten, Lichtschalter, Steckdosen, Fußleisten, Türen und Zargen. Fugen, Ecken und schwer zugängliche Bereiche – hinter Heizkörpern, unter Schränken, in Scharnieren – werden gezielt bearbeitet. Spezielle Verschmutzungen wie Kalk, Fett, Ölfilme und Nikotinrückstände erfordern angepasste Reinigungsmittel und oft mehrere Durchgänge.
Optionale Zusatzleistungen
Polster und Gardinen können auf Wunsch mitgereinigt werden – das kostet je nach Aufwand 50 bis 150 € extra. Jalousien und Rollos werden oft separat berechnet. Wer diese Leistungen im Vorfeld klar kommuniziert, vermeidet Überraschungen auf der Rechnung.
Der Einsatz professioneller Reinigungsmaschinen – Scheuersaugmaschinen, Dampfreiniger, Hochdruckreiniger für Außenbereiche – ist ein wesentliches Merkmal der Grundreinigung. Diese Geräte erreichen Ergebnisse, die mit Haushaltsmitteln schlicht nicht erzielbar sind.
Mietrecht Berlin: Was Mieter beim Auszug wirklich reinigen müssen
Hier herrscht viel Unsicherheit – und viele Mieter geben mehr aus als nötig. Die rechtliche Lage ist eindeutig: Eine gesetzliche Pflicht zur Grundreinigung beim Auszug gibt es nicht.
§ 546 BGB regelt die Rückgabepflicht der Mietsache. Der BGH hat mit seinem Leiturteil VIII ZR 124/05 vom 28. Juni 2006 klargestellt, was „besenrein“ bedeutet: grobe Verschmutzungen entfernen, fegen oder saugen. Mehr nicht. Keine Fensterreinigung, kein Streichen, kein Tapezieren, keine Teppichreinigung, keine Grundreinigung.
Das LG Berlin hat am 8. März 2016 (Az. 63 S 213/15) bestätigt: Ohne vertragliche Vereinbarung besteht keine besondere Reinigungspflicht nach § 546 BGB. Das AG Aachen hat 2007 (Az. 6 C 352/07) ergänzt: „Sauberer Zustand“ erfordert nur normale Reinigung, keine Grundreinigung.
Mietvertragsklauseln, die pauschal eine „gründliche Reinigung“ oder „professionelle Grundreinigung“ fordern, sind häufig unwirksam – insbesondere wenn sie nicht individuell ausgehandelt wurden. Solche Formularklauseln halten einer AGB-Prüfung oft nicht stand.
Wichtig: Wenn der Vermieter nach der Übergabe eine Reinigungsfirma beauftragen möchte, muss er dem Mieter grundsätzlich zuerst eine Nachbesserungsfrist setzen. Erst wenn der Mieter diese Frist verstreichen lässt, kann der Vermieter die Kosten weiterbelasten. Ausnahme: Bei erheblichen Schäden oder starker Verschmutzung, die eine sofortige Reaktion erfordern, kann er ohne Fristsetzung handeln.
Während des Mietverhältnisses gilt die Obhutspflicht: pfleglicher Umgang mit der Wohnung, keine dauerhaften Geruchsbelästigungen, kein Ungezieferbefall durch Vernachlässigung. Das ist aber keine Grundreinigungspflicht, sondern eine allgemeine Sorgfaltspflicht.
| Begriff | Anforderung | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|
| Besenrein | Grobe Verschmutzungen entfernen, fegen/saugen | BGH VIII ZR 124/05 |
| Sauber/Ordentlich | Normale Reinigung (Fenster putzen, Teppich saugen) | AG Aachen 6 C 352/07 |
| Grundgereinigt | Fensterputzen + darüber hinausgehende Maßnahmen | Vertraglich; oft unwirksam als Formularklausel |
| Keine Vereinbarung | Nur normale Obhutspflicht während des Mietverhältnisses | § 546 BGB, LG Berlin 63 S 213/15 |
Fazit für Berliner Mieter: Wer beim Auszug sauber wischt, saugt und grobe Verschmutzungen beseitigt, hat seine gesetzliche Pflicht erfüllt. Eine teure Grundreinigung ist nur dann erforderlich, wenn sie wirksam vertraglich vereinbart wurde – und das ist seltener der Fall als viele denken.
Seriöse Reinigungsfirma erkennen: Worauf du achten solltest
Der Berliner Markt für Reinigungsdienstleistungen ist groß und unübersichtlich. Neben etablierten Firmen gibt es viele Anbieter ohne Versicherungsschutz, ohne qualifiziertes Personal und ohne verlässliche Qualitätssicherung. Diese Merkmale helfen dir, seriöse von unseriösen Anbietern zu unterscheiden.
Transparente Preisgestaltung nach Besichtigung
Ein seriöser Anbieter gibt kein verbindliches Angebot am Telefon ab, ohne die Wohnung gesehen zu haben. Pauschalen ohne Besichtigung führen fast immer zu Nachforderungen. Verlange immer ein schriftliches Angebot mit detailliertem Leistungsverzeichnis.
Haftpflichtversicherung und Unfallversicherung
Wenn eine Reinigungskraft eine teure Vase zerbricht oder auf dem nassen Boden ausrutscht, haftet ohne Versicherung niemand außer dir. Professionelle Firmen wie die Reinigungsfee Berlin/Brandenburg schließen Haftpflicht- und Unfallversicherung in ihren Stundensatz von 37,00 € ein. Frag explizit danach.
Qualifiziertes Personal und tariflicher Mindestlohn
Die Reinigungsbranche unterliegt dem Mindestlohntarifvertrag. Firmen, die deutlich unter Marktpreis anbieten, zahlen oft keinen fairen Lohn – das geht auf Kosten der Qualität und der Arbeitnehmer. Achte auf Firmen mit nachweisbarer Personalqualifikation.
Bewertungen und Referenzen
Google-Bewertungen, Trustpilot und Empfehlungen aus dem Bekanntenkreis sind verlässliche Indikatoren. Achte auf die Anzahl der Bewertungen und die Qualität der Antworten auf negative Rezensionen. Eine Firma, die konstruktiv auf Kritik reagiert, nimmt Qualität ernst.
Bekannte Anbieter in Berlin und Brandenburg
Zu den etablierten Anbietern im Raum Berlin und Brandenburg gehören unter anderem: Immo Clean, BM Facility, Mr. Cleaner, MiMi Clean 24, Die Reinigungsfee, CleanWhale, Helpling, R&Q Management sowie die GRB GmbH (seit 1958 am Markt). Online-Plattformen wie Helpling und Wecasa ermöglichen eine digitale Buchung mit transparenten Preisen und Bewertungssystem.
Antworten auf Fragen zur Grundreinigung Wohnung
Die Preise liegen zwischen 1,20 € und 10,00 €/m². Der Berliner Marktdurchschnitt beträgt ca. 2,00 €/m² für eine Basisreinigung; umfangreichere Leistungen kosten 3,00 bis 7,50 €/m². Bei extremer Verschmutzung sind bis zu 10,00 €/m² möglich.
Bei normaler Verschmutzung und 30 bis 37 €/Std. sind 4 bis 5 Stunden einzuplanen – Kosten ca. 119 bis 185 €. Bei starker Verschmutzung oder Agenturbeauftragung können es 250 bis 500 € sein.
Nein. Laut BGH (VIII ZR 124/05) reicht „besenreine“ Übergabe – grobe Verschmutzungen entfernen und fegen/saugen. Eine Grundreinigung ist nur bei wirksamer vertraglicher Vereinbarung erforderlich, was selten der Fall ist.
Fegen bzw. Saugen und Entfernen grober Verschmutzungen, die durch vertragswidrigen Gebrauch entstanden sind. Keine Fensterreinigung, kein Streichen, keine Teppichreinigung und keine Grundreinigung sind gesetzlich erforderlich.
Bei normaler Verschmutzung 4 bis 5 Stunden. Bei starker Verschmutzung – Fettablagerungen, Kalkflecken, Nikotinrückstände – sind 5 bis 7 Stunden oder mehr realistisch. Küche und Bad sind die zeitintensivsten Bereiche.
2,00 bis 5,00 € pro m² Fensterfläche; eine Fenstergrundreinigung mit Rahmen kostet ca. 3,80 €/m². Pauschalpreise pro Fenster sind ebenfalls möglich und sollten vorab schriftlich vereinbart werden.
Ja, als haushaltsnahe Dienstleistung nach § 35a EStG: 20 % der Lohnkosten absetzbar, maximal 4.000 € pro Jahr. Voraussetzung: Rechnung auf deinen Namen, Zahlung per Überweisung – keine Barzahlung.
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