Hausmeisterservice Kosten: Preise, Leistungen und Umlage 2026
Ein Hausmeisterservice kostet 25 bis 50 Euro pro Stunde oder 150 bis 350 Euro monatlich für ein kleines Mehrfamilienhaus. Entscheidend für Hausverwaltungen, Eigentümergemeinscha
Unterhaltsreinigung vs. Grundreinigung: Was ist der Unterschied?
Der Unterschied ist schnell erklärt: Die Unterhaltsreinigung ist die regelmäßige, meist tägliche oder wöchentliche Reinigung eines Gebäudes, die den laufenden Betrieb sauber hält. Die Grundreinigung ist dagegen eine intensive Tiefenreinigung, die nur ein- bis viermal pro Jahr stattfindet und auch hartnäckige Verschmutzungen, Beläge und schwer zugängliche Bereiche erfasst. Preislich liegt die Unterhaltsreinigung als Richtwert bei etwa 25 bis 45 Euro netto pro Stunde oder einer Quadratmeterpauschale, die Grundreinigung bei etwa 2 bis 6 Euro pro Quadratmeter. Beide Reinigungsarten ergänzen sich – wer nur eine von beiden beauftragt, zahlt langfristig oft drauf.
Was ist Unterhaltsreinigung?
Die Unterhaltsreinigung umfasst alle wiederkehrenden Reinigungsarbeiten, die den Sollzustand eines Gebäudes erhalten. Sie findet in festen Intervallen statt – je nach Nutzung täglich, mehrmals pro Woche oder wöchentlich. In einem Bürogebäude mit hohem Publikumsverkehr sind andere Frequenzen sinnvoll als in einem kleinen Verwaltungstrakt, der nur von wenigen Mitarbeitern genutzt wird.
Typische Leistungen der Unterhaltsreinigung sind:
- Staubsaugen und Wischen der Bodenbeläge
- Leeren der Papierkörbe und Abfallbehälter
- Reinigung und Desinfektion der Sanitärräume
- Abwischen von Schreibtischen, Tischen und Kontaktflächen
- Reinigung von Teeküchen und Pausenräumen
- Auffüllen von Verbrauchsmaterial wie Seife und Papierhandtüchern
Der Fokus liegt auf den täglich genutzten Flächen. Bereiche hinter Schränken, Heizkörper von innen oder die Tiefenreinigung von Bodenbelägen gehören nicht dazu – das ist Aufgabe der Grundreinigung.
Was ist Grundreinigung?
Die Grundreinigung ist eine intensive Reinigung, die alle Verschmutzungen entfernt, die sich trotz regelmäßiger Unterhaltsreinigung ansammeln. Dazu gehören eingetretener Schmutz in Bodenporen, alte Pflegefilme, Kalkablagerungen in Sanitärbereichen und Verschmutzungen an Stellen, die im Alltag nicht erreicht werden.
Typische Leistungen der Grundreinigung:
- Maschinelle Tiefenreinigung von Hartböden, inklusive Entfernen alter Beschichtungen
- Neubeschichtung und Einpflege von Linoleum-, PVC- oder Steinböden
- Intensive Sanitärgrundreinigung mit Kalk- und Urinsteinentfernung
- Reinigung von Türen, Türrahmen, Fußleisten und Heizkörpern
- Reinigung von Lampen, Lüftungsgittern und schwer zugänglichen Flächen
- Feuchtes Abwischen von Schränken und Regalen – auch auf den Oberseiten
Eine Grundreinigung wird häufig vor einem Mieterwechsel, nach Renovierungsarbeiten, vor Audits oder schlicht turnusmäßig ein- bis zweimal pro Jahr durchgeführt. Sie stellt den Zustand her, den die Unterhaltsreinigung anschließend wieder erhält. Anders als bei der Unterhaltsreinigung kommen dabei Maschinen wie Einscheibenmaschinen, Scheuersaugautomaten und Nasssauger zum Einsatz, dazu spezielle Grundreiniger, die auf den jeweiligen Belag abgestimmt sind. Deshalb wird eine Grundreinigung in der Regel außerhalb der Nutzungszeiten durchgeführt – abends, am Wochenende oder in Betriebsferien –, damit Flächen in Ruhe trocknen und Beschichtungen aushärten können.
Der direkte Vergleich: Unterhaltsreinigung vs. Grundreinigung
| Kriterium | Unterhaltsreinigung | Grundreinigung |
|---|---|---|
| Frequenz | Täglich bis wöchentlich, in festen Intervallen | 1 bis 4 Mal pro Jahr oder anlassbezogen |
| Umfang | Sicht- und Gebrauchsflächen, laufende Sauberkeit | Alle Flächen inklusive schwer zugänglicher Bereiche |
| Typische Leistungen | Böden wischen, Sanitär, Abfall, Kontaktflächen | Maschinelle Bodentiefenreinigung, Beschichtung, Kalkentfernung |
| Abrechnung | Stundensatz oder monatliche m²-Pauschale | Einmalpreis pro m² oder Pauschalangebot |
| Richtpreise | ca. 25–45 EUR netto pro Stunde bzw. m²-Pauschale | ca. 2–6 EUR pro m² je nach Zustand und Belag |
Alle genannten Preise sind Richtwerte. Der tatsächliche Preis hängt von Objektgröße, Verschmutzungsgrad, Bodenbelägen und der gewünschten Frequenz ab – ein konkretes Angebot gibt es erst nach einer Objektbesichtigung.
Warum beide Reinigungsarten zusammengehören
Unterhaltsreinigung und Grundreinigung sind keine Alternativen, sondern ein System. Die Unterhaltsreinigung hält das Gebäude im Alltag sauber, kann aber prinzipbedingt nicht alles erfassen: In Bodenporen setzt sich mit der Zeit Schmutz fest, Pflegefilme bauen sich Schicht für Schicht auf, in Fugen und Ecken sammeln sich Rückstände. Ohne regelmäßige Grundreinigung wirkt ein Gebäude trotz täglicher Reinigung nach zwei bis drei Jahren grau und abgenutzt.
Umgekehrt gilt: Eine Grundreinigung ohne anschließende Unterhaltsreinigung ist rausgeworfenes Geld. Der frisch aufbereitete Zustand hält ohne laufende Pflege nur wenige Wochen. Wirtschaftlich sinnvoll ist die Kombination – die regelmäßige Unterhaltsreinigung verlängert die Intervalle zwischen den Grundreinigungen, und die Grundreinigung erhält den Wert der Bodenbeläge, deren Austausch um ein Vielfaches teurer wäre als jede Reinigung.
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Kosten: Womit Sie rechnen sollten
Bei der Unterhaltsreinigung sind zwei Abrechnungsmodelle üblich. Beim Stundensatz zahlen Sie als Richtwert etwa 25 bis 45 Euro netto pro Stunde – abhängig von Region, Objektart und Anforderungen. Häufiger und für beide Seiten planbarer ist eine monatliche Quadratmeterpauschale: Dabei kalkuliert der Dienstleister Fläche, Frequenz und Leistungsverzeichnis in einen Festpreis pro Monat.
Die Grundreinigung wird in der Regel einmalig pro Einsatz abgerechnet, meist nach Fläche. Als Richtwert gelten 2 bis 6 Euro pro Quadratmeter. Am unteren Ende liegen große, gut zugängliche Flächen mit normalem Verschmutzungsgrad, am oberen Ende kleinteilige Objekte, stark beanspruchte Böden oder Arbeiten mit Beschichtungsaufbau.
Wichtige Preisfaktoren im Überblick:
- Fläche und Zuschnitt: Große offene Flächen sind günstiger pro m² als verwinkelte Bereiche
- Bodenbelag: Linoleum mit Beschichtung ist aufwendiger als Fliesen
- Verschmutzungsgrad: Lange vernachlässigte Objekte erfordern mehr Zeit
- Frequenz: Bei der Unterhaltsreinigung sinkt der Preis pro Einsatz mit steigender Häufigkeit
- Zeitfenster: Reinigung außerhalb der Geschäftszeiten oder am Wochenende kann Zuschläge bedeuten
Den richtigen Rhythmus finden: Frequenzen je Objekttyp
Wie oft gereinigt werden sollte, hängt vor allem von Nutzung und Publikumsverkehr ab. Ein paar Anhaltspunkte aus der Praxis:
- Büros: Unterhaltsreinigung zwei- bis fünfmal pro Woche, Grundreinigung ein- bis zweimal jährlich
- Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen: tägliche Unterhaltsreinigung mit Desinfektion, Grundreinigung zwei- bis viermal jährlich
- Einzelhandel und Verkaufsflächen: tägliche Unterhaltsreinigung, Grundreinigung je nach Kundenfrequenz zwei- bis viermal jährlich
- Treppenhäuser in Wohnanlagen: ein- bis zweimal wöchentlich, Grundreinigung meist einmal jährlich
- Produktions- und Lagerflächen: individuell nach Nutzung, oft wöchentlich mit maschineller Reinigung, Grundreinigung nach Bedarf
Diese Werte sind Ausgangspunkte, keine festen Regeln. Ein erfahrener Dienstleister prüft bei der Objektbesichtigung, wo sich Frequenzen erhöhen oder reduzieren lassen – oft steckt in einer klugen Differenzierung nach Raumtypen mehr Einsparpotenzial als in einem pauschal niedrigeren Stundensatz.
Was gehört ins Leistungsverzeichnis?
Ob Büro, Praxis oder Produktionshalle: Grundlage jedes seriösen Reinigungsvertrags ist ein Leistungsverzeichnis. Darin steht genau, welche Flächen in welchem Intervall mit welchen Tätigkeiten gereinigt werden – etwa „Bodenflächen Büro: 3x wöchentlich feucht wischen“ oder „Sanitärbereiche: täglich reinigen und desinfizieren“.
Ein präzises Leistungsverzeichnis schützt beide Seiten: Sie wissen, was Sie bekommen, und der Dienstleister kann verbindlich kalkulieren. Gerade in der Unterhaltsreinigung für Büros lohnt es sich, die Frequenzen je Raumtyp zu differenzieren – Konferenzräume brauchen andere Intervalle als Archivräume. Achten Sie außerdem darauf, dass turnusmäßige Grundreinigungen von Anfang an eingeplant sind, statt sie später teuer nachzubeauftragen.
Unterhaltsreinigung und Grundreinigung in Berlin und Brandenburg
Als Teil der BPS-Gruppe betreuen wir Gewerbeobjekte, Büros, Praxen und Wohnanlagen in ganz Berlin und Brandenburg – von der täglichen Unterhaltsreinigung bis zur maschinellen Grundreinigung mit Bodenbeschichtung. Beide Leistungen kommen aus einer Hand, mit festen Ansprechpartnern und einem Leistungsverzeichnis, das zu Ihrem Objekt passt. Einen Überblick über alle Leistungen finden Sie auf unserer Seite zur Gebäudereinigung.
Sie möchten wissen, welche Kombination aus Unterhalts- und Grundreinigung für Ihr Objekt wirtschaftlich sinnvoll ist? Wir beraten Sie kostenlos und erstellen nach einer Besichtigung ein verbindliches Angebot. Rufen Sie uns an unter 03362 8886646 oder nutzen Sie unser Kontaktformular.
Häufige Fragen
Wie oft sollte eine Grundreinigung durchgeführt werden?
Als Faustregel gilt: ein- bis zweimal pro Jahr bei normaler Nutzung, bis zu viermal jährlich bei stark frequentierten Objekten wie Einzelhandelsflächen oder Arztpraxen. Entscheidend sind Publikumsverkehr, Bodenbelag und der Anspruch an das Erscheinungsbild. Zusätzlich ist eine Grundreinigung bei Mieterwechsel oder nach Bau- und Renovierungsarbeiten sinnvoll.
Ist eine Grundreinigung in der Unterhaltsreinigung enthalten?
Normalerweise nicht. Die Unterhaltsreinigung deckt nur die im Leistungsverzeichnis vereinbarten wiederkehrenden Arbeiten ab. Grundreinigungen werden separat beauftragt und abgerechnet. Viele Auftraggeber vereinbaren jedoch von Anfang an ein Paket, in dem ein oder zwei Grundreinigungen pro Jahr fest eingeplant sind – das ist meist günstiger als eine kurzfristige Einzelbeauftragung.
Was kostet die Unterhaltsreinigung für ein Büro pro Monat?
Das hängt von Fläche, Frequenz und Leistungsumfang ab. Als grober Richtwert: Bei einem Stundensatz von 25 bis 45 Euro netto und beispielsweise zwei Reinigungsstunden an drei Tagen pro Woche ergeben sich monatlich etwa 650 bis 1.170 Euro netto. Üblicher ist eine feste m²-Pauschale, die der Dienstleister nach Besichtigung individuell kalkuliert.
Kann ich nur eine Grundreinigung beauftragen, ohne laufenden Vertrag?
Ja, Grundreinigungen sind als Einzelaufträge möglich – etwa bei Mieterwechsel, nach einem Umbau oder vor einer Veranstaltung. Sie erhalten dafür ein einmaliges Angebot auf Basis von Fläche, Belag und Zustand. Für dauerhaft gepflegte Objekte empfiehlt sich allerdings die Kombination mit einer regelmäßigen Unterhaltsreinigung.
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